Esta semana un hombre que podía elegir cualquier ciudad del planeta para dejar su legado eligió Miami. Y lo hizo con la donación más grande en la historia de la educación superior a nivel mundial. Al mismo tiempo, en España se anunciaron dos decretos de vivienda que tienen a muchos propietarios preguntándose dónde está seguro su patrimonio. Esta semana te cuento por qué cada vez más empresarios piensan en invertir en Miami desde España, qué está pasando con el historial crediticio en Estados Unidos y qué significa todo esto para ti.
Ken Griffin y los $3 mil millones que transforman Miami
Griffin es el fundador y CEO de Citadel, uno de los fondos de inversión más grandes e influyentes del mundo, con más de $69 mil millones en activos bajo gestión. Su empresa hermana, Citadel Securities, es uno de los principales creadores de mercado del planeta. Hace cuatro años tomó una decisión que sorprendió a Wall Street: trasladó la sede de Citadel de Chicago a Miami. Desde entonces no ha parado de invertir en la ciudad.
Y esta semana fue más lejos que nunca. Griffin acaba de donar $3 mil millones de dólares a la Universidad Carnegie Mellon. De ese total, $2 mil millones irán a construir un campus completamente nuevo en el corazón de Wynwood: 35 acres, capacidad para 3,500 estudiantes entre pregrado, maestría y doctorado. La construcción arranca en 2027 y los primeros estudiantes llegan en 2028.
Griffin lo explicó de manera simple: Miami ya es su casa, y quiere invertir en las próximas generaciones que van a vivir y trabajar aquí. Bloomberg lo resumió diciendo que el plan universitario de Griffin turboalimenta la transformación de Miami.
Porque esto no es solo una universidad. Las ciudades que atraen a las mejores universidades del mundo atraen con ellas al mejor talento, a las mejores empresas y al capital más sofisticado del planeta. Eso es exactamente lo que está pasando en Miami.
«Miami representa el futuro de América»
Lo dijo el propio Ken Griffin. Y hay algo poderoso en esa frase que va más allá de Miami.
Griffin no lo dijo como promotor de la ciudad. Lo dijo como alguien que tomó una decisión muy concreta: mudó su familia, su empresa y ahora su legado filantrópico a este lugar.
Y eso invita a una pregunta personal. ¿Dónde estás poniendo tú el tuyo? No el de Griffin. El tuyo. Tu tiempo, tu capital, tu energía. En un mundo que cambia rápido, las decisiones de dónde poner lo que construiste importan más que nunca. El futuro no espera a que todo esté perfecto. Lo construyen los que deciden hoy.
Invertir en Miami desde España: la historia de un empresario que dio el paso
Esta semana tuve una conversación muy interesante con un cliente de España.
Me contaba que lleva tiempo pensando en diversificar sus inversiones fuera de su país. No por desconfianza, sino por estrategia. Como empresario, busca entornos donde las reglas sean más favorables para seguir creciendo. Ya había dado un primer paso en República Dominicana, y ahora está mirando hacia Estados Unidos.
Lo que más le llamó la atención es algo que muchos españoles no saben: obtener un crédito hipotecario en Estados Unidos como extranjero es considerablemente más sencillo que en España. Los requisitos son más accesibles, el proceso está más estructurado para el inversor internacional, y el apalancamiento que se puede lograr aquí abre puertas que en otros mercados serían mucho más difíciles de alcanzar.
Y más allá de la propiedad en sí, lo que este cliente está construyendo es algo más importante: presencia financiera en Estados Unidos. Algo que con el tiempo le puede abrir puertas no solo en bienes raíces, sino en distintos negocios que quiera desarrollar en este país.
Lo conectamos con los especialistas con los que trabajamos, en impuestos, en el proceso legal y en financiamiento para extranjeros, para que él y sus socios entendieran exactamente cómo funciona este mercado y cómo estructurar bien su entrada. Hoy los estamos acompañando en su primera inversión inmobiliaria en Estados Unidos. Invertir en Miami desde España empieza con una decisión. El resto se construye en equipo.
La confusión sobre el historial crediticio en Estados Unidos
Hay algo que escucho constantemente con clientes internacionales. «Llevo años con una cuenta en un banco americano» o «tengo tarjeta de crédito de Estados Unidos», y piensan que con eso están construyendo historial crediticio aquí.
La realidad es otra. El historial crediticio personal en Estados Unidos está atado a un número de identificación fiscal, el Social Security Number o el ITIN. Sin ese número, ninguna transacción queda registrada. Ni la cuenta bancaria, ni la tarjeta, ni el carro. Para el sistema crediticio americano, esa persona no existe.
Y algo más que conviene aclarar: esto no tiene ningún beneficio migratorio. No te acerca a una visa ni a una residencia. Son temas completamente separados.
¿Y el crédito hipotecario? Tampoco depende de lo que hayas hecho en Estados Unidos. Lo que el banco evalúa es tu historial en tu propio país: tus ingresos, tus referencias bancarias, tu solidez financiera allá.
Según explican los especialistas que asesoran a mis clientes, la vía habitual en el mercado americano para construir presencia crediticia real es a través de una entidad legal, como una LLC o una corporación, según cada caso. Esa entidad obtiene su propio número fiscal, el EIN, y con él sí puede construir historial crediticio empresarial, abriendo puertas para futuros financiamientos y negocios en el país. Es una decisión que siempre debe tomarse con un contador o abogado especializado.
¿Sabías que España acaba de cambiar las reglas para los propietarios?
Esta semana el gobierno de España anunció dos decretos de vivienda que están generando mucha preocupación: prohibición de desalojos hasta 2030 aunque el inquilino no pague, renovación automática e indefinida de contratos, e indemnización de 12 meses de renta si el propietario decide no renovar.
No es la primera vez que algo así ocurre. En los últimos años hemos visto medidas similares en distintos países de Latinoamérica y Europa. Hay personas a favor y en contra, y es un debate legítimo.
Pero independientemente de la postura de cada uno, hay algo en lo que coinciden los mejores gestores de patrimonio del mundo: tener todas tus inversiones en un solo país es un riesgo. Las reglas pueden cambiar, y cuando cambian, los que tienen todo en un solo lugar son los más vulnerables. Por eso invertir en Miami desde España dejó de ser una idea lejana para convertirse en una conversación cada vez más frecuente.
Diversificar no es desconfiar de tu país. Es ser inteligente con lo que construiste.
Neymar Carrero — Especialista en inversión inmobiliaria en Miami para inversionistas extranjeros.
Estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso: desde entender el mercado hasta cerrar tu primera inversión con confianza.
