El Miami Report del primer trimestre de 2026 acaba de publicarse y hay algo que quiero que veas con claridad. Porque hay una conversación que se repite mucho entre inversionistas latinoamericanos, y los números de este reporte la responden de forma directa.
«Voy a esperar porque dicen que viene mucho inventario a Miami»
Es la frase que más escucho. Y el Miami Report 2026 la analizó con datos reales.
Entre 2012 y 2020, llegaron casi 20.000 apartamentos nuevos a Miami. Todos decían que era demasiado. Que el mercado se iba a caer. Que había que esperar.
¿Qué pasó? El mercado absorbió cada uno de esos apartamentos. Y los precios siguieron subiendo.
Hoy, el inventario nuevo que viene es similar pero repartido entre ahora y el año 2030. Eso significa que en ningún año llega todo junto. Y el 70% de esos apartamentos ya están vendidos antes de terminar de construirse.
Mientras tanto, Miami sigue recibiendo más empresas, más familias y más capital internacional cada mes. Y lo que queda disponible hoy es muy poco: en todo South Florida hay apenas 1.537 apartamentos modernos de menos de 10 años disponibles para la venta.
Más personas llegando. Menos apartamentos disponibles. Así es exactamente como los precios suben.
Miami no es la misma ciudad de hace 10 años y eso explica todo
Antes, la gente compraba en Miami para vacacionar. Para tener un lugar donde ir en verano. Era una ciudad de segunda residencia.
Hoy, quien está llegando es diferente. Son los CEOs que salieron de California. Los empresarios que dejaron Nueva York. Las familias que decidieron que sus hijos van a crecer aquí. Personas que están invirtiendo 2, 3, hasta 5 millones de dólares no para vacacionar sino para vivir.
Y cuando el tipo de persona cambia, todo lo demás cambia con él.
Según el Miami Report 2026, los edificios nuevos pasaron de tener en promedio 743 metros cuadrados de amenidades hace una década, a ofrecer hoy 4.645 metros cuadrados. Seis veces más. Spas, crioterapia, simuladores de golf, centros de negocios. Porque quien está comprando no busca solo un apartamento. Está invirtiendo en un estilo de vida completo.
Y el mercado lo está reflejando en los números. En el primer trimestre de 2026, Miami batió récords históricos en transacciones de lujo: 212 ventas por encima de los $10 millones el doble que el año anterior. Y las transacciones por encima de los $50 millones duplicaron el récord previo.
Más personas con alto poder adquisitivo llegando. Productos de mayor nivel siendo construidos. Inventario cada vez más escaso. Así es exactamente como los precios siguen subiendo.
«Miami es la meca inmobiliaria de Estados Unidos»
Lo dijo un cliente que viajó desde México después de vernos en persona durante el viaje reciente de Neymar a Ciudad de México y Monterrey.
Estuvieron recorriendo propiedades juntos. Él no estaba buscando solo rentabilidad. Estaba buscando una casa donde sus hijos pudieran vacacionar, donde su familia tuviera un lugar propio en Estados Unidos. Y sobre todo, estaba buscando lo que cada vez más latinoamericanos repiten: seguridad y resguardo de su patrimonio fuera de su país, en dólares.
En un momento de la conversación lo dijo claro: «Si voy a poner mi dinero en algún lugar, tiene que ser aquí.»
Y fue ahí cuando le compartimos un dato del reporte del IRS: solo en los últimos años, Florida ha recibido más de $21 mil millones en migración de riqueza — el número más alto de todo el país. Mientras California perdía $11.900 millones y Nueva York $9.900 millones.
No es una opinión. Es el movimiento real del dinero.
Miami Report 2026: qué saben Schultz, Zuckerberg y Bezos que otros no
«Nos hemos mudado a Miami para nuestra próxima aventura juntos.» — Howard Schultz, fundador de Starbucks, LinkedIn, marzo 2026.
Schultz construyó una de las empresas más icónicas del mundo. Pasó 44 años en Seattle. Y cuando llegó el momento de decidir dónde poner su patrimonio y su familia, eligió Miami.
No está solo. Larry Page y Sergey Brin, cofundadores de Google, invirtieron más de $220 millones en propiedades en Miami en los últimos meses. Mark Zuckerberg compró una mansión de $170 millones. Jeff Bezos lleva años aquí.
Estas personas tienen acceso a cualquier ciudad del mundo. Y están eligiendo Miami.
La pregunta no es si Miami es una buena decisión. La pregunta es cuándo vas a tomar la tuya.
Neymar Carrero — Especialista en inversión inmobiliaria en Miami y Orlando para inversionistas latinoamericanos.
Estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso: desde entender el mercado hasta cerrar tu primera inversión con confianza.
