Miami ya no está tratando de ser una ciudad mundial. Ya lo es. Este diciembre recibirá el G20, la cumbre de las 20 economías más grandes del planeta, apenas unos meses después de haber sido sede del Mundial de Fútbol más grande de la historia. Dos eventos que definen el rumbo de una ciudad. Y en medio de todo ese crecimiento, la pregunta que más se repite sigue siendo la misma: ¿cómo sé si el proyecto en el que voy a invertir es el correcto? Por eso preparé este checklist para invertir en Miami con los puntos que reviso con cada cliente antes de tomar una decisión.
Miami ya es una ciudad mundial y el G20 lo confirma
Este diciembre, Miami recibirá el G20: la cumbre anual de los líderes de las 20 economías más grandes del planeta. Una reunión que concentra a los presidentes y jefes de gobierno de países que representan el 85% del PIB mundial.
El impacto económico proyectado para la ciudad supera los $500 millones de dólares con más de 20.000 noches de hotel de lujo ocupadas y medios de comunicación de todo el mundo transmitiendo desde aquí.
En menos de 12 meses, Miami fue sede del Mundial de Fútbol más grande de la historia y del G20. Dos de los eventos más importantes del planeta en la misma ciudad, en el mismo año.
Eso no es casualidad. Es el resultado de años de crecimiento, de infraestructura y de posicionamiento como ciudad global. Miami ya no está tratando de ser una ciudad mundial. Ya lo es.
Lo que aprendí en Harvard esta semana
La semana pasada estuve en Boston, en las instalaciones de Harvard, participando en una capacitación sobre negociación.
Lo que más me sorprendió no fue el programa. Fue la gente.
Había personas de México, Argentina, Colombia, Panamá y varios países más de Latinoamérica; ejecutivos, empresarios, profesionales de alto nivel. Exactamente el perfil de persona que toma decisiones importantes.
Y cada vez que yo mencionaba que vivo en Miami, pasaba lo mismo. Miami se convertía en el tema de conversación. A todos les encanta la ciudad. La visitan, la disfrutan, la sueñan.
Pero cuando empezaba a hablar de inversión inmobiliaria, me encontraba con algo que me sorprendió. Nadie sabía que podía comprar una propiedad en Miami sin necesitar ningún tipo de visa especial. Nadie sabía que existe financiamiento hipotecario para extranjeros. Y nadie sabía que hay compañías especializadas que administran su propiedad cuando no están aquí.
Personas con capacidad económica, con visión, con el deseo de invertir en Miami. frenadas únicamente por información que nadie les había dado.
El sueño de Miami no es inalcanzable. Solo necesita la información correcta. Y eso es exactamente para lo que estoy aquí.
Y eso es exactamente lo que necesita alguien que quiere invertir en Miami con confianza: información clara y acompañamiento de alguien que conoce el mercado por dentro.
Checklist para invertir en Miami: 6 puntos que debes revisar antes de comprar
No todos los proyectos en Miami son iguales. Y saber evaluarlos antes de tomar una decisión puede hacer toda la diferencia.
1. La zona
¿Está en crecimiento constante? ¿Llegan nuevas empresas, restaurantes, inversión pública? Una zona en expansión protege y potencia el valor de tu propiedad con el tiempo.
2. El historial del desarrollador
¿Ha entregado proyectos anteriores? ¿Los entregó a tiempo y con los acabados prometidos? Un desarrollador con trayectoria comprobada reduce significativamente el riesgo de tu inversión.
3. El estado de la obra y qué se alinea con tu objetivo
No hay una sola respuesta correcta. Todo depende de tu perfil:
— Lista cero: el proyecto acaba de anunciarse. Mayor riesgo, pero también mayor oportunidad: precios más bajos y acceso a las mejores unidades.
— En construcción: financiamiento aprobado y obra en marcha. Opción más segura, aunque los precios ya han subido.
— Listo para entregar: ya construido. Proceso más rápido y riesgo mínimo, pero el precio lo refleja.
Ninguna etapa es mejor que otra. La correcta es la que se alinea con tu objetivo, tu tolerancia al riesgo y tu plazo de inversión.
4. Tu objetivo de inversión
¿Quieres renta corta (Airbnb) o renta larga con inquilinos? No todos los proyectos permiten ambas opciones. Asegúrate de que el proyecto se ajuste exactamente a lo que buscas.
5. Todos los costos mensuales
Antes de comprar, calcula el total de tus responsabilidades mensuales HOA, impuestos, hipoteca y seguro. Siempre debes estar preparado para el mes que la propiedad no esté rentada.
6. El contrato
Los contratos en Miami están regulados por las leyes de Florida. Aun así, siempre es recomendable revisarlo con un abogado especializado antes de firmar es un documento extenso, en inglés, y entenderlo bien te da tranquilidad y claridad.
Con la información correcta y el acompañamiento adecuado, cada punto de este checklist para invertir en Miami se puede evaluar con claridad antes de comprometer tu capital.
NoBe Parc: lista cero frente a la playa
Esta semana hicimos el lanzamiento de un proyecto en lista cero a pasos del mar: NoBe Parc.
Lo que lo hace especial:
— Apartamento completamente amueblado desde la entrega
— Pagos escalonados a medida que avanza la construcción
— Precio de lista cero: el mejor momento para asegurar valorización
— Sin restricciones de renta: corta o larga, tú decides
— Acceso a un club de playa privado
Es exactamente el tipo de proyecto que pasa el checklist para invertir en Miami: lista cero, zona de playa, flexibilidad de pago y sin limitaciones para rentar.
«Toma una moneda de tu bolsa e inviértela en tu mente»
Lo dijo Benjamin Franklin. Y esta semana lo viví en primera persona en Harvard.
Lo hago porque lo creo profundamente: la mejor manera de servirte bien es seguir creciendo. Seguir aprendiendo. Seguir rodeándome de los mejores para traerte lo mejor.
No me conformo con saber lo que sé hoy. El mercado cambia, las oportunidades cambian, y mis clientes merecen una asesora que esté siempre un paso adelante.
Porque cuando me confías una decisión tan importante como invertir tu patrimonio en Miami lo mínimo que puedo ofrecerte es alguien que nunca deja de prepararse para hacerlo bien.
Neymar Carrero — Especialista en inversión inmobiliaria en Miami para inversionistas latinoamericanos.
Estamos listos para acompañarte en cada paso del proceso: desde entender el mercado hasta cerrar tu primera inversión con confianza.
